Меню
16+

Общественно-информационная газета «Просто газета»

15.03.2016 08:31 Вторник
Категория:
Если Вы заметили ошибку в тексте, выделите необходимый фрагмент и нажмите Ctrl Enter. Заранее благодарны!
Выпуск 10 от 15.03.2016 г.

ЖКХовкий беспредел по-белогорски – 2?

Автор: Андрей Мусиенко
Директор «УК «Перспектива»
Источник: "Просто газета" № 10(342) от 15.03.2016 г.

Одним крышу, другим – подождите. Чем руководствуются белогорские чиновники, составляя краткосрочные планы проведения капитального ремонта городских многоэтажек?

Не с той стороны «пахнет»

В пятницу, 11 марта 2016 года, в эфир местного телевидения вышла очередная информационно-аналитическая программа «Будни». Один из сюжетов программы был посвящен проблеме затопления канализационными стоками подвала жилого дома № 300 по улице Кирова. В нем жильцы дома рассказали, как эта проблема отравляет им жизнь.  Так, по словам одного из жильцов дома Владислава Грачева, проблема затопления подвала отходами жизнедеятельности существует давно. По его словам, в этом доме он проживает с 1973 года, и это происходит регулярно. Не было ни одного года, чтобы их не топило. Далее он же поясняет, что работники управляющей компании «Перспектива» постоянно выезжают и устраняют засоры, откачивают зловонную жижу из подвалов. Однако, как он сам признается, порой, уже через месяц стоки забиваются вновь. По словам Сергея Райкина, проживающего в этом же доме, ужасная вонь стоит не только в подъездах, но и в квартирах. Из-за этого жильцы дома вынуждены дышать этим смрадом.

Думаю, что проблема с затоплением канализационными стоками подвала периодически возникает не только в доме № 300 по ул.Кирова. Только вот интерес у местного ТВ к этой проблеме, которая не решалась годами прежней УК «ПЖТ», возник именно по этому адресу. Не потому ли, что там теперь домом управляет «неугодная «Перспектива»?

Что ж, если эта проблема крайне заинтересовала местных телевизионщиков, давайте обсудим ее более подробно.

Итак, за 43 года эксплуатации канализационной системы дома она пришла в аварийное состояние, и требует незамедлительного капитального ремонта. Согласно региональной Программы капремонта для жилого дома № 300 по улице Кирова установлен плановый период проведения капитального ремонта инженерных систем на 2014-2018 годы. Но вот когда он будет проведен, зависит, в первую очередь, от «желания»… белогорских чиновников, поскольку именно они составляют план на краткосрочный период на каждый год и определяют очередность проведения таких ремонтов на территории города Белогорск. На основании поданного белогорскими властями плана, начинает работать региональный оператор – объявляет конкурсы и проводит необходимые процедуры. Программа замены коммуникаций в подвале – это капитальные работы, которые не может Управляющая компания выполнить в рамках текущего ремонта. Но уже сегодня понятно, что в 2016 году капитального ремонта внутридомовой канализации дома № 300 по улице Кирова не будет.  А запах из подвалов и дальше будет отравлять им жизнь.

Пользуясь случаям, я хочу поблагодарить работников компании «Город-ТВ», которые в своем сюжете подняли злободневную проблему дома № 300 по улице Кирова, а также жильцов дома Владислава Грачева и Сергея Райкина, которые нашли время и рассказали белогорцам, как им живется в таких непростых условиях. Может быть, после выхода данного материала, наконец-то, белогорские чиновники обратят внимание на проблемы этого дома. Неужели господам-чиновникам ни сколько не жаль этих людей? Сколько еще пожилые люди и дети будут дышать канализационным смрадом? Может, надо обратить внимание на те дома, которые действительно здесь и сейчас нуждаются в необходимых капитальных работах, а не включать в краткосрочные программы капремонтов дома, у которых, на мой взгляд, отсутствуют основания для их включения?!

Обидно, что у нас в городе отсутствуют специальные компьютерные программы, как, например, в Тульской области, которые путем автоматического мониторинга выбирают очередность проведения капитального ремонта многоквартирных домов. Как сообщают тульские власти, программа разработана таким образом, что чиновники не могут в «ручном режиме» влиять на очередность ремонта домов. Коррупционный фактор из нее полностью исключен.

А вот  в городе Белогорске, к сожалению, такой программы нет. Местные чиновники самостоятельно определяют, какой дом ремонтировать раньше, какой позже, при этом по каким-то своим придуманным законам. Но все по порядку. И на примерах.

 

Забыли, что лифты уже поставили?

Итак, в январе 2014 года (!) постановлением Правительства Амурской области была утверждена региональная программа «Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Амурской области (далее Программа), в 2014-2043 годах». Данная Программа была составлена в соответствии с информацией, предоставленной муниципалитетами.

Теперь те самые примеры. Возьмем дом № 300 по ул. Кирова и девятиэтажку по ул. Никольское шоссе, 23.

В региональной Программе для многоквартирного дома №23 по улице Никольское шоссе был установлен плановый период 2014-2018 годов по проведению работ по замене и ремонту лифтового оборудования. Однако данные работы были выполнены в полном объеме еще в мае 2013 года. Данное обстоятельство нисколько не смутило белогорских чиновников, и они предоставили в Министерство ЖКХ Амурской области неверную информацию о необходимости замены лифтов. А между тем, еще в феврале 2011 года постановлением Администрации города Белогорск №139 была утверждена Городская адресная программа «Замена лифтов на территории муниципального образования г. Белогорск на 2012-2015 годы». В ней и были предусмотрены работы по проведению экспертиз и замене трех лифтов в доме №23 по улице Никольское шоссе. Источниками финансирования данных работ были средства федерального бюджета в размере 2 550 тыс. руб., областного бюджета – 1 530 тыс. руб., местного бюджета – 765 тыс. руб., средства собственников помещений – 375 тыс. руб. Общий объем финансирования программы составлял 5 млн. 220 тыс. руб.

Уже весной 2013 года СМИ неоднократно сообщали о ходе проведения работ по замене лифтового оборудования. А 16 мая 2013 года три новых лифта в многоквартирном доме №23 по улице Никольское шоссе были введены в эксплуатацию (газета «Сегодня на Амуре» №1 от 28.12.2013).

Возможно, белогорские чиновники просто ошиблись или забыли о замене лифтов в доме. Как говорится, не ошибается тот, кто не работает. А может, это было нужно «кому-то из», защищающих интересы угодных им управляющих компаний? Региональную Программу капремонта не раз актуализировали: в сентябре 2014 года, затем в июле 2015 года (постановление Правительства Амурской области от 15.09.2014  № 541, от  16.07.2015 № 336). Ответственные чиновники могли направить информацию в Министерство ЖКХ Амурской области об исключении из Программы капремонта плановых работ по ремонту и замене лифтового оборудования на 2014-2018 годы дома № 23 по улице Никольское шоссе,  как ошибочных. Ну почему-то  делать этого они не стали.

А вот в ноябре прошлого года при очередной актуализации Программы капремонта по дому № 23 улицы Никольское шоссе была произведена замена мероприятий по плановому периоду 2014-2018 гг., а, именно: работы по замене лифтов (которые были выполнены за 8 месяцев до утверждения Программы капремонтов), были заменены работами по изготовлению проектной документации и ремонту крыши.

По странному стечению обстоятельств, дом № 23 по улице Никольское шоссе был включен местными чиновниками в краткосрочный план капремонтов, и уже в 2016 году в нем будет проведен капитальный ремонт крыши дома.

А вот жильцам дома № 300 по улице Кирова повезло меньше. Их дом белогорские чиновники не посчитали нужным включить в краткосрочный план капремонтов. Видимо, по их мнению, капитальный ремонт жизненно необходим больше дому № 23 по улице Никольское шоссе, а жители дома  № 300 по улице Кирова пусть и дальше дышат канализационными стоками.

Два плюс два равно не четыре

В начале статьи я уже писал о том, что у белогорских чиновников, видимо, свои способы оценки важности и нужности проведения капитального ремонта в городских МКД.

Между тем, критерии очередности проведения капитального ремонта для целей формирования и актуализации региональной программы приведены в ч. 3 ст. 10 Закона Амурской области от 08.07.2013 № 200-ОЗ: износ общего имущества; год ввода дома в эксплуатацию; дата проведения последнего капитального ремонта; полнота поступлений ежемесячных взносов. Порядок применения указанных критериев установлен постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 22.

Воспользуемся указанным Порядком и рассчитаем баллы по дому № 23 улицы Никольское шоссе и дому № 300 улицы Кирова.

Дом по улице Кирова, 300 введен в эксплуатацию в 1973 году, дом по улице Никольское шоссе 23в 1990 году. Срок эксплуатации дома № 300 по улице Кирова на момент актуализации Программы капремонта и утверждения краткосрочного плана на 2016 год составил 42 года, дома по улице Никольское шоссе, 23 – 25 лет.

Износ общего имущества дома № 300 по улице Кирова составляет более 60 %, многоквартирного дома № 23 по улице Никольское шоссе (с учетом замены лифтового оборудования в 2013 году) – не более 60 %.

Учитывая информацию, размещенную на официальном сайте Администрации города Белогорск о коммунальных долгах жителей дома № 23 по улице Никольское шоссе в размере 631,8 тыс. руб., а также информацию, размещенную на официальном сайте «Фонда капитального ремонта многоквартирных домов Амурской области» о задолженности  взносов на капремонт дома № 23 по улице Никольское шоссе можно сделать вывод о том, что  среднемесячный уровень сбора платы собственников за жилое помещение и коммунальные услуги за 12 месяцев до даты актуализации региональной программы по данному дому составлял менее 90%. Такой же процент сбора платы (менее 90 %) и у собственников дома № 300 по улице Кирова.

По моим расчетам, общий балл с учетом коэффициента весомости по каждому дому в соответствии с Постановлением Правительства Амурской области от 23.01.2014 № 22 составил.

Таким образом, итоговый бал по дому № 300 улицы Кирова значительно выше, чем по жилому дому № 23  улицы Никольское шоссе.

Как считали баллы местные чиновники, нам, рядовым белогорцам, видимо, не узнать… У них собственные расчеты. Быть может, основанные на приятельских или других отношениях.

Ни для кого сегодня не секрет, что основная масса многоквартирных домов в городе Белогорске советских времен постройки. У каждого такого дома свои проблемы, которые необходимо решать в первоочередном порядке. Практически все собственники многоквартирных домов в городе Белогорске платят ежемесячные взносы на капремонт региональному оператору. А это значит, что деньги белогорцев будут «работать» в текущем году, в том числе, на проведение капитальных работ крыши жилого дома № 23 по улице Никольское шоссе.

Спорить о целесообразности взносов за капитальный ремонт можно долго. Но на сегодняшний день эта обязанность законодательно закреплена за собственниками МКД. Когда люди начинают задавать вопросы властям на местах по поводу капитального ремонта, то те отмахиваются и говорят, что это не их компетенция – обращайтесь, мол, выше. Но на самом деле, как вы видите, не все зависит от «верхов». Именно на местах, составляя краткосрочные планы на год, власти решают, кого взять «под крышу».

Пока эта система не станет прозрачной, жители белогорских многоэтажек, построенных гораздо раньше «избранных», так и будут дышать зловонным смрадом из подвалов, ждать своей очереди десятилетиями и  дальше оплачивать чужие счета.

Комментарии (1)

  • Гусева (Кайтмесова) С. (560988577473), 20.03.2016 08:58 #

    Нашему дому 76 лет, ремонта не было никогда. И это тоже почему то не смущает наших чиновников. Видимо потому, что у нас не проживают властьимеющие 

Добавить комментарий

Добавлять комментарии могут только зарегистрированные и авторизованные пользователи.